60歳からの住宅ローン「リ・バース60」が話題に
1: haru ★ 2021/07/10(土) 17:53:31.27 ID:C5yRQ3eL9
60歳を過ぎると仕事をリタイアしている人も多く、定期的な収入が年金のみという場合が多い。
また、新たに住宅ローンを組みたくてもローン完済までの期限が限られており、毎月の返済額が大きくなる場合もある。何より限られた生活費から毎月の返済をするのは難しい。

そこで新しく満60歳以上の人向けのリバースモーゲージ型の住宅ローン【リ・バース60】が生まれた。
通常の住宅ローンでは、毎月、元金と利息を返済しなければならないが、【リ・バース60】では、債務者の存命中は、毎月の支払いは利息のみ、
元金は、債務者が亡くなったときに担保不動産を売却して返済するか、相続人が現金等で一括返済するかを選ぶことができる。

■新居への住み替え資金を用意したい

子どもが独立した後、夫妻2人で暮らしやすいコンパクトな家への転居を検討する場合、高齢になってから住宅ローンを借りるのは難しい。しかし今後の生活のために預貯金も一部残しておきたい。
→【リ・バース60】なら、一定の頭金は必要だが、高齢の夫婦でも住み替え資金を借りることができ、毎月の返済負担も小さく済む。

■シニア向け分譲マンションを購入したい

これから歳を重ねるにあたって1人暮らしは不安だと感じる。あるいは今の住まいのメンテナンスに手がかかり、今後、自分が病気になったときの対処も考えておきたい。
→【リ・バース60】なら、看護師の常駐や健康管理のための施設が備え付けられているなど、快適な老後を想定したシニア向けの分譲マンションへの住み替えにも利用できる。

融資限度額は担保評価額の50~60%となっている。そのため、住宅の建設・購入資金の借り入れの場合は物件価格の50%程度の頭金が必要になる。

2020年度の申請戸数は対前年の118%増、さらに2021年の1月~3月の申請戸数は対前年同期比135.6%増という【リ・バース60】。
取扱金融機関も70を超え、今後ますます注目される住宅ローンと言えるだろう。

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2021年7月8日 07:00
https://www.excite.co.jp/news/article/Suumo_180957/

14: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 18:00:30.07 ID:aODAKQJP0
>リバースモーゲージとは、自宅を担保にした融資制度の一種。
>自宅を所有しているが現金収入が少ないという高齢者世帯が、
>住居を手放すことなく収入を確保するための手段。

>契約満期時または契約者死亡時のどちらか早い時期に一括返済しなければならない。
>契約者死亡の場合の返済義務は保証人または契約者の相続人が承継する。
>現金で返済できない場合は、金融機関は抵当権を行使して担保物件を競売にかけて返済に充当する。

>通常のモーゲージ(=抵当・担保)ローンでは年月と共に借入残高が減っていくが、
>この制度では逆に増えていくのでリバースモーゲージと呼ばれる。

>最終的に自宅を手放す(可能性が高い)ことはその家を売却することに似ているが、
>契約の期間中はその家に住み続けられることが特徴である。

>Wikipedia

116: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 18:37:12.33 ID:LBAsiSTv0
>>2
トラブルを考慮して子供に資産をできる限り残したくないって人にはいいのかも
そもそも金がないと物件の半額の頭金も払えないし富裕老人向け

4: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 17:54:51.32 ID:gZdy44dv0
リバースモーゲージ、やばすぎやろ

51: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 18:11:32.95 ID:VTOQIJwN0
>>4
> リバースモーゲージ、やばすぎやろ

まあ、隠さずだけど要するにリバモゲだからなぁ。
アホやジジババは完全に理解しないで始めるけど、
「持ち家だった物が、銀行所有の賃貸物件化する」
てのが分からないらしい。

12: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 17:59:41.14 ID:5NrdpBhX0
>>1
定年時点で住宅ローン完済してない者はすでに詰んでるし…

187: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 19:04:15.93 ID:ULpAx2+40
>>12 住宅ローンを完済してても、老朽化の為にリフォームか建て替えが必要な時期になってくるんだよ。
うちもローンはとっくの昔に返済している。

40年近く前に建てて、耐震は新基準だからそれほど問題はないが、給排水菅が金属だから錆びて取り替える時期になってる。何度も水漏れを起こし始めてる。
屋根は漆喰が剥がれ、多分シーリングが寿命。
壁はモルタルでずっとメンテナンスしていなかったから、よくよく見るとひび割れだらけ。 玄関の方だけこの間修理してもらったけどそんなものじゃなかった。

床も弛み始めてるし。 断熱がしっかりしていないから結構床から暖気冷気が逃げる。

細かな修理やリフォームはキリがないから思い切ってやる時期だと思っている。

728: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/12(月) 00:44:28.11 ID:yY92D5du0
>>187
40年でそうなるかうちも覚悟しないとだ
住むとこあって良かったって安心できんな

730: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/12(月) 01:07:10.52 ID:Zu4+j5oe0
>>728 特に今は耐震と断熱が進化してるからやりたい気持ちが強い。
残り少ない人生は暖かな安心できる家に住みたい。 
勿論冷暖房をガンガンかければそれなりに過ごせるが、
暖房、冷房に金を注ぎ込むのははまやかしでは? 
脱炭素に協力したい。

32: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 18:05:05.73 ID:F2H3fiFl0
今はフラット50もあるからな。
いまどき35年はきついもんな。

157: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 18:53:26.56 ID:g5IiLb3Q0
>>32
大学出て70まで働いても足りないじゃねーかw
死ぬまで家の奴隷かよ

52: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 18:12:39.64 ID:NsxKRvXK0
20年後に土地が転がり込むシステム

62: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 18:14:32.33 ID:8flDr7UE0
リバースモーゲージって以前にやたらCM流してたやつだろ?

老人に借金背負わせて死ぬまで利息払い続けさせる
死んだら家を取り上げて回収完了
まさに外道

68: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 18:15:42.62 ID:e6u5+6wr0
物件価格の50%程度の頭金が必要

何千万も出すなら賃貸で良くないか

73: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 18:17:35.24 ID:wVMePKPC0
>>68
頭金で買える程度の物件にしときゃ良いだけだわなw
なんでわざわざ倍の物を欲しがるんだよw

79: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 18:21:56.79 ID:Jt/1mp/k0
こんなの相続してもキツイだけだな

159: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 18:53:42.00 ID:Ch5zCEIq0
>>79
それが目的だよ
年寄りだからローン組んで家買っても早く死ぬから減価償却が高いうちに家を回収してまた売れる
最初に頭金で半分抑えて残りは相続金で確実に回収できる
「子供に迷惑がかからない」といえば老人はすぐ騙される
老い先短い人間を利用して金をとことん搾り上げるクソな錬金術

80: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 18:22:04.46 ID:vHzNThTV0
リバースモーゲージのカラクリ知ってりゃとても手を出せんよ。

86: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 18:25:28.84 ID:wqRywwJy0
あれと同じじゃないかな
リボ払いみたいな商品

139: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 18:47:46.26 ID:vKxN41Eb0
>>86
> あれと同じじゃないかな
> リボ払いみたいな商品

単純にソレと思うのが一番。
それにメリットかデメリットかを判断すれば良い。

103: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 18:33:42.76 ID:lEspURct0
60からの人生も結構長いからな
子供が独立したら夫婦で住み良い場所にバリアフリーな平屋を購入
家売って資金作ればあとは金利だけでステキなついの住処
趣味の部屋や書斎、ガレージ等やりたい放題だろ。悪くないよね

123: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 18:40:49.38 ID:/5RTyc+A0
頭金が50%要るのに返済は一括かよw マジで鬼畜だなw
半値で新築が買える老人と半値で不動産が手に入る業者が大喜びで、相続人だけが泣きを見るのかw こんなローンを組んだ瞬間から、親子は絶縁だろうなw

124: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 18:41:45.21 ID:y3jWhrp20
あの世に持ち家は持って行けないからな。
こういうのも有りだと思うぜ。

129: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 18:44:55.90 ID:sm8tUDAq0
利息だけ払い続けるって悪徳金融機関がやることだろ
普通に金借りた方が安いわ

147: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 18:50:59.83 ID:g5IiLb3Q0
子供への借金押し付けじゃねーかw

166: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 18:56:05.43 ID:pf+flN4q0
>>147
これ残金回収が目的じゃないと思う
頭金+利息+物件が勝手に入ってくる貸す側にリスクのないローン

151: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 18:52:10.14 ID:YP8C9Ggw0
逆に考えるんだ
子供に対してコレに手を出すことを匂わせれば
子は同居で面倒見ることを真剣に考えるかもしれない

154: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 18:52:36.53 ID:0ZgtB0Ej0
土地を奪う目的ですな

179: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 19:01:39.04 ID:qq/fN4od0
頭金払って5年で自立困難になって施設行きになったらどうすんの?
頭金は捨て金?

191: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 19:04:46.72 ID:pf+flN4q0
>>179
頭金はもう払った時点で戻らない
相続人が残りを「一括で」払えなければ物件は没収

195: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 19:05:46.52 ID:91Acytxo0
知能が低くなってる年寄りに売りつけ子供世代から回収
親がこんなもんに騙されないように監視せんといかんなあ

206: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 19:10:14.87 ID:wqRywwJy0
>>195
それ大切
自分等の生活守らないと食い物にされる時代
タンス預金有の小金持ち親の個人情報など
完全に握られていると思った方が利口
セールス電話やメールがジャンジャン来てるはず

218: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 19:16:13.86 ID:qq/fN4od0
頭金で50%貰って
死んだら売却させる
家はほぼ間違いなく半額以上で売れる
その間、金利も貰い続ける

絶対に損しないシステムかー
まあ損するならこんなことするわけないもんな

230: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 19:24:27.75 ID:lzg9SOHe0
高齢者向け賃貸始めようかな

266: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 19:38:55.17 ID:DvJksh+T0
勘違いしてる人いるけど銀行や業者は取りはぐれはないぞ
例えば資産価値3000万の不動産を担保に2000万貸すようなもんだからな
多少長生きしてもノープロブレム

272: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 19:40:26.68 ID:zZ8XI+ra0
>>266
そう。だから田舎の二束三文な土地じゃ組んでもらえないのよw

289: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 19:50:49.07 ID:NsxKRvXK0
築20年位なら固定資産税の安い良物件だから少しリフォームすればすぐに売れる
壊す必要はない

291: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 19:52:03.40 ID:0IzTOVX20
ある程度実は老後のたくわえをしっかり持っている老人が狙い目だろ
死んだ後の処理はこっちでしてあげるから遺産を子供に残さないで新築物件に住んじゃいませんか?って誘いだろ

306: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 19:57:33.45 ID:ItcxoK1x0
銀行は担保があるかどうかが最重要だから年齢関係ないんだよね
銀行としてはとっとと逝って土地売却益を回収した方が利益上がるからね

351: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 20:15:08.52 ID:OyCUvq730
正直不動産読んだらいいさ
あとがきまで

466: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/10(土) 21:12:24.92 ID:T/qb4Ow30
>>351
冒頭部試し読みしてみた
面白そうだな

610: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/11(日) 11:17:11.93 ID:uoVg9kOE0
死亡したらチャラにしてくれる団信の方が遥かにいいよね
計画的に早めの住宅ローンを低金利で組んで繰り上げ返済はしないのが1番

623: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/11(日) 11:43:09.45 ID:yQtKpfM60
>>610
60歳になってからだとその方法は絶たれる
そういう人の足元を見たローンだよ

616: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/11(日) 11:25:23.98 ID:p+XFHceH0
死ぬの前提だから団信なんか付けられないし、財産残すと子供が喧嘩するから
一円も残さない、という人向け

騙されている、とも言う

688: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/11(日) 20:20:48.27 ID:OArN0EiA0
若いときに買っておけよ。
死ねば団信で残りのローンチャラだし。

717: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/11(日) 23:02:45.20 ID:6HfYPANS0
>>688 殆どの人はローンは終わってるんだよ。
だから団信なんかかんけいない。 さらに若い時に建てれば建てるほど、何十年か経つと家全体の傷みが多くなるからリフォームか建て替えに迫られる。

老人ホームに入る費用も必要になる。

800: ニューノーマルの名無しさん 2021/07/13(火) 18:46:40.14 ID:LaFjGFrl0
老い先長くない年寄りに「子供には迷惑かからない」と安心させて相続金分を根こそぎふんだくり
家が綺麗なうちに年寄りが死んだら手間もかからず新古で再生、次に売る
まさにRe-Birth
なんかどいつもこいつも弱者からカネを毟り取ることしか考えない世の中になったな

引用元 : https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1625907211/

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